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广州出台公积金提取新规 专家:非购房“松绑”
日期:2018-12-31

  (八)完全丧失劳动才干,并与所在单位终止劳动关系的。

  第七条 缴存人应用了本市住房公积金贷款(含纯住房公积金贷款跟组合贷款,下同)的,以缴存账户作为唯一还款账户,在贷款结清前,缴存的住房公积金只能用于偿还住房贷款,且组合贷款中应该优先偿还住房公积金贷款。

  第十七条 缴存人相符本办法提取条件的,由自己申请提取;缴存人死亡或者被宣布死亡,由其继续人或者受遗赠人申请提取;缴存人确有艰难,无奈本人申请提取的,可以委托单位住房公积金业务经办人、配偶、直系血亲或者公证委托别人申请提取;无民事行为能力人、限度民事行动才能人由其监护人申请提取。

  第十八条 缴存人申请提取住房公积金,应当吻合规定条件并提交切实、有效的材料。对违规提取住房公积金的缴存人,公积金中央将记载其失信记录,并随其个人账户一并转移;对违规提取的资金,责令其限期全额退回;对逾期仍不退回的,列为重大失信举动,并依法依规向相关管理部门报送其失信信息,履行结合惩戒。机关、事业单位及国有企业缴存人违规提取住房公积金的,还要向其所在单位通报。

  中原地产首席分析师张大伟表示,此次广州出台的住房公积金提取新规属于惯例性政策,并非购房 “松绑”。

  (七)离休、退休的。

  第十五条 合乎本方法第四条第(四)款提取条件的,可以筛选以下任一方法提取:

  广州住房公积金管理中心广铁分中心管辖地区住房公积金提取办法由公积金中心根据本办法结合实际情况另行制定并公布。

  (三)租住本市公共租赁住房的,在租赁期内提出申请,每半年可以提取一次,提取额度不超过实际已支付的租金。

  (五)下岗、失业人员,男性满45岁、女性满40岁,至申请当月已持续下岗、失业满12个月的。

  第四条 缴存人相符下列前提之一的,能够申请提取住房公积金账户内的存储余额:

  第五条 缴存人或者配偶同时符合本办法第四条中多项提取条件的,仅可能一种条件申请提取;缴存人或者配偶有多套住房合乎同一提取条件的,同一时间段只能决定一套住房用于提取。

  第十一条 按揭购买自住住房的,可以在购房贷款发放后提出申请,提取总额不超过实际支付的购房本息。

  广州出台公积金提取新规 专家:属通例政策非购房“松绑”

  (四)缴存人及配偶、未成年子女在本市行政区域内均无自有产权住房且租房自住的。

  第一条 为加强住房公积金提取管理,尺度住房公积金使用,维护住房公积金缴存人合法权力,依据《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)、《广东省住房和城乡建设厅 广东省财政厅 广东省公安厅 中国公民银行广州分行转发住房城乡建设部等四部门对发展管理违规提取住房公积金工作的告知》(粤建金〔2018〕115号)等规定,联合本市实际,制订本办法。

  第十六条 缴存人申请提取住房公积金,应当向公积金中心提交相干资料(详细所需材料由公积金中心根据实际情况判断并颁布),公积金中心自收到提取申请之日起3个工作日内作出准予提取或者不准予提取的决定;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。

  (一)使用本市住房公积金贷款的,提取人均应当办理按月还贷,直至贷款结清。

  第二十二条 公积金中心可以根据本办法制定具体实施细则。

  第十四条 在本市行政区域内出资为拥有所有权的既有住宅增设电梯的,在工程竣工验收后提出申请,只可以提取一次,每户所有提取人提取总额不超过该户因增设电梯所发生的用度。

  (六)非本市户籍职工与单位解除或者终止劳动关系,未在异地连续缴存,账户封存满半年的。

  1.每半年可以提取一次。

  第三章 提取频率及额度

  (一)在本市行政区域内、缴存人及配偶户籍所在地购买拥有所有权的自住住房,或者在本市行政区域内无自有产权住房,在广州毗连城市(佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关,下同)购置占有所有权的自住住房的。

  第三条 广州住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)负责本市住房公积金提取管理。

  (一)租赁合同已登记备案的,在租赁期内提出申请,每半年可以提取一次。提取额度不超过实际已支付的租金。月房钱超过本市上年度职工月均匀工资2倍的40%,及所租房屋建造面积超过90平方米的,超出局部租金均不计入提取额度。

  第四章 提取程序

  第六章 附则

  第八条 按照本办法第四条第(五)至(十)款提取住房公积金,未使用或者已结清住房公积金贷款的,提取时注销缴存人住房公积金账户;未结清住房公积金贷款的,缴存人住房公积金账户余额应当依照本办法第七条用于偿还购房贷款,直至结清,再办理销户提取。

  第十三条 建造、翻建、大修领有所有权的自住住房的,在取得审批文件后两年内提出申请,只可以提取一次,每户所有提取人提取总额不超过建造、翻建、大修自住住房的费用。

  “全国大部分城市都可以异地购房提取公积金。比喻北京在2018年9月之前可以异地提取,9月之后政策收紧必须要户籍所在地或者省会城市才可以异地提取。江苏、天津等省份也都可以异地购房提取公积金。” 张大伟表现,大部分购房者更等候异地使用公积金贷款,提取政策的宽松影响不大。

  第九条 统一人一年内两次以上(含两次)变更婚姻关联购房,或者同一套住房一年内两次以上(含两次)变革产权的,产权人及配偶均不能申请购房提取住房公积金。

  第十二条 提取人使用本市住房公积金贷款,以按月还贷方式提取住房公积金的,按借款合同约定的扣款顺序扣划。

  中新经纬客户端12月24日电 据广州住房公积金管理核心官网消息,广州住房公积金管理中央24日印发《广州市住房公积金提取管理办法》。《办法》提到,在广州市行政区域内无自有产权住房,在广州毗邻城市(佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关)购买拥有所有权的自住住房的,可以申请提取住房公积金账户内的存储余额。

  (十)缴存人去世亡或者被发布逝世亡,其持续人、受遗赠人可以申请提取缴存人住房公积金账户内存储余额。

  在按月还贷期间,提取人可以提取一次账户余额,提取时需先留存所购住房6个月的月还款额,提取金额不超过提取人申请贷款时的账户余额且不超过实际支付的首期房款。同时,住房公积金账户余额也可以用于提前偿还住房公积金贷款。贷款结清后,每年可以提取一次,至累计提取金额到达可提取总额。

  (二)提取人使用本市住房公积金贷款以外的贷款方式购买自住住房的,可以取舍以下任一办法提取,至累计提取金额达到可提取总额:

  附:广州市住房公积金提取治理措施

  第六条 契合本办法第四条第(一)、(二)、(三)款提取住房公积金的,当缴存人及配偶不再拥有该房产所有权时,因该房产而产生的提取资历自动损失。

  提取人使用本市住房公积金贷款以外的贷款方式或者以非按月还贷方式提取住房公积金的,屋宇已明白产权份额,提取额度按产权份额打算。屋宇未清楚产权份额,提取人为配偶关系的,提取额度不划分比例;提取人为非配偶关系的,提取额度按产权人数量平均盘算。

  (十一)国家跟广东省、广州市规定的其余情况。

  第一章 总则

  第二十一条 缴存人被迫缴存的住房公积金,按个人逼迫缴存利用住房公积金相关划定申请提取。

  (二)无租赁合同或者租赁合同未登记存案的,持续缴存满3个月后可以提出申请,提取额度从2015年1月起算,每半年可以提取一次。月提取额度由公积金中央参考本市住房租赁市场发展情形适时调解,经市住房公积金管理委员会批准后实行。

  2.在还款期内,可以参照本条第(一)款规定按月提取偿还贷款。

  第五章 提取监督

  (三)在本市行政区域内出资为占领所有权的既有住宅增设电梯的。

  吻合以上第(一)至(四)款规定的,缴存人及配偶均可以申请提取。

  第二章 提取条件

  (二)在本市行政区域内、缴存人及配偶户籍所在地,或者在本市行政区域内无自有产权住房,在广州毗邻城市建造、翻建、大修领有所有权的自住住房的。

  第十九条 对违规提取住房公积金的缴存人,5年内不受理其住房公积金提取申请;对已提取资金的,暂停其住房公积金提取资格,直至其将已提取金额全额退回5年后,且符合提取条件时方可提取。

  (九)出境定居的。

  第二十条 已办理异地住房公积金贷款的缴存人及配偶提取住房公积金,应当优先用于偿还异地住房公积金贷款;如异地住房公积金贷款偿还逾期,经两地公积金中心核实,有权暂停缴存人及配偶住房公积金提取资格。

  第二十三条 本办法自2019年1月1日起实行,有效期5年。此前文件规定与本方式不符的,以本办法为准。(中新经纬APP)

  第二条 本办法适用于本市行政区域内住房公积金的提取管理。

  第十条 非按揭购买自住住房的,在实际支付购房款两年内提出申请,当前每半年可以提取一次,提取总额不超过实际支付的购房款。


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